ایجاد یک سیستم تعاملی مردم گستر برای مدیریت و بازاریابی املاک

در چند سال اخیر رشد سریعی در گرایش به اطلاعات مکانی داوطلبانه(vgi*) در سیستم های مردم گستر بوجود آمده است. این اطلاعات توسط مردم تهیه و در وب گاه ها به اشتراک گذاشته می شود. انتشار این اطلاعات به کمک ابزارهای تهیه شده توسط web2.0 انجام می شود. اطلاعات جامعه محور بخش های گسترده و متنوعی را در بر می گیرد و می تواند در مقیاس های مختلف استفاده شود. از سوی دیگر با توجه به اینکه اطلاعات رسمی مربوط به املاک در اختیار سازمان ها و ادارات مختلف است، برای دسترسی جامع به کلیه اطلاعات مربوط به املاک احتیاج به پیاده سازی یک زیرساخت sdi* است که این اطلاعات را بصورت یکپارچه و یکجا در اختیار کاربر قرار دهد. این هدف نیز با پیاده سازی یک واسط web2.0 که در آن ارتباط بین سرویس های مختلف و کاربر از طریق این واسط و روش زنجیره سرویس ها(service chaning) یا ترکیب سرویس ها انجام می شود قابل دستیابی است. یکپارچه سازی و تلفیق vgi و sdi می تواند محدوده های گسترده و قابل اعتماد از اطلاعات را تهیه و در اختیار کاربران مختلف قرار دهد. استفاده از روش های داده کاوی مکانی یا درون یابی مکانی می تواند نقش تعیین کننده و موثری در تعیین و تخمین میزان مطلوبیت های محلی شاخص های مختلف موثر در قیمت گذاری املاک داشته باشد. در این تحقیق عوامل موثر در قیمت املاک به چهار دسته کلی عوامل اقتصادی و بازاری، عوامل فیزیکی و رفاهی، ویژگی های همسایگی و دسترسی و ویژگی های سازمانی تقسیم می شود. عوامل یا ویژگی های سازمانی بعنوان یک گروه موثر از شاخص ها در تعیین قیمت املاک به حساب می آید که اطلاعات آن از ادارات و سازمان های مربوطه جمع آوری می شود و می تواند کمک قابل توجهی به کاربران مختلف درگیر در بخش املاک شامل خریداران، فروشندگان، بنگاه های معاملات املاک و دولت در قیمت گذاری، بازاریابی و مدیریت املاک به حساب آید.